1435 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 124 m² · constr. 1940 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121572251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
45072121572251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 293 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 245 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 251 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 360 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 867 $ Poids 93 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 363 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 633 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 679 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 457 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 746 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 475 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.