1449 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 138,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121572424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
45072121572424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 270 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 434 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 383 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 218 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 320 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 334 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 212 $ Poids 84 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 225 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 160 $ Poids 83 % |
| 7 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 336 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 161 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 270 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 664 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 829 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 584 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 023 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.