1288 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 224 m² · constr. 2022 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121573168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
45072121573168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 918 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −9 378 $ | 725 323 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 162 $ Poids 38 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 136 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 831 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 558 368 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 947 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 684 637 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 776 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 571 886 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 933 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +95 019 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 962 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 740 998 $ Poids 22 % |
| 9 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 591 $ Poids 13 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 569 $ Poids 13 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +96 707 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 083 525 $ Poids 12 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 978 262 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.