1298 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 146,5 m² · constr. 2020 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121573428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
45072121573428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 403 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 507 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 513 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 608 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 205 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 542 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 88 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 561 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 204 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +4 852 $ | 187 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 196 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 948 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −14 956 $ | 646 060 $ Poids 54 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 439 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 550 $ Poids 52 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 990 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.