1304 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 140,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121573598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
45072121573598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 400 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 481 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 508 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 578 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 213 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 516 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 99 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 112 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 164 $ Poids 78 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 212 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 762 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 714 $ Poids 58 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 576 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.