1463 Impasse JARDINIER · Magog
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121574109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
45072121574109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 94 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 513 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 38 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 079 $ Poids 97 % |
| 3 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 43 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 970 $ Poids 95 % |
| 4 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 728 $ Poids 91 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 527 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 576 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 806 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 36 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 92 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 178 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 404 $ Poids 68 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 518 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 482 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.