1447 Impasse JARDINIER · Magog
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 108,8 m² · constr. 2014 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 267 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121574304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
45072121574304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 547 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 877 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 483 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 35 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 007 $ Poids 64 % |
| 8 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 51 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 473 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 140 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 455 568 $ Poids 63 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 930 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 470 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.