1188 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 108,3 m² · constr. 2014 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121575128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
45072121575128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 870 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 482 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 540 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 546 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 134 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 66 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 454 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 134 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 693 $ Poids 62 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 972 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 799 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.