1182 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 106,3 m² · constr. 2014 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121575289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
45072121575289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 553 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 886 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 477 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 830 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 985 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 812 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 879 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 464 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 502 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.