1177 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 79 m² · constr. 2013 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121575583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
45072121575583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 67 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 369 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 508 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 589 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 820 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 821 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 418 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 811 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 397 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 439 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 445 695 $ Poids 50 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 758 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 402 135 $ Poids 48 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 544 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 467 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 828 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 646 $ Poids 47 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 009 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.