1166 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 104,4 m² · constr. 2014 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121575848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
45072121575848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 595 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 536 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 941 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 474 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 960 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 851 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 803 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 464 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 460 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 935 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 981 $ Poids 58 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.