1164 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 106 m² · constr. 2014 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121575978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
45072121575978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 953 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 477 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 490 $ Poids 65 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 861 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 548 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 463 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 800 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 468 609 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 948 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.