255 Rue CENTRE · Magog
Valeur estimée
576 600 $
Autre · 1 274 $/m² · 452,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,1 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121579252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
45072121579252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −72 455 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 484 038 $ Poids 43 % |
| 2 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 039 $ Poids 36 % |
| 3 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 931 422 $ Poids 34 % |
| 4 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 962 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 909 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +99 633 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 974 431 $ Poids 31 % |
| 6 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 961 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 923 $ Poids 27 % |
| 8 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 307 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 123 693 $ Poids 16 % |
| 9 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +176 762 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 812 960 $ Poids 8 % |
| 10 | 378-382, rue Rolland-Dion, Magog 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 219 $/m²) 387,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 925 930 $ Poids 8 % |
| 11 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie −76 089 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 202 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.