1340 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 139,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121583337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
45072121583337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 401 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 252 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 153 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 168 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 519 $ Poids 83 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 412 $ Poids 79 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 248 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 161 868 $ Poids 66 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 109 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 283 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 823 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 915 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 586 339 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.