1485-1487 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 219,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121583625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
45072121583625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 823 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 664 862 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 746 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 854 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 815 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 744 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 744 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 755 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 400 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 700 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 522 416 $ Poids 37 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 838 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +85 029 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 883 678 $ Poids 36 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 858 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 579 460 $ Poids 34 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 664 $ Poids 25 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +85 071 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 739 $ Poids 13 % |
| 12 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 458 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.