1491 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 152,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121583817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
45072121583817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 391 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 458 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 431 $ Poids 61 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 299 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 219 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 602 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 270 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 883 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 614 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 293 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 169 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.