1491 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121584317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
45072121584317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 573 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 680 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 985 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 462 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 817 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 385 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 66 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 674 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 433 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 922 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 414 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 740 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 422 519 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.