1515 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121584459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
45072121584459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 465 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 703 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 480 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 419 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 841 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 405 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 942 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 425 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 997 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 508 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 965 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 483 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 993 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 461 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 734 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 463 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.