1490 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121584622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
45072121584622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 216 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 585 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 873 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 423 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 820 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 408 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 980 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 599 $ Poids 65 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 492 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 842 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 495 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 850 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 495 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 881 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 497 115 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.