1500 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 284 m² · constr. 2020 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121584704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
45072121584704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 208 $ Poids 33 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 907 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +149 074 $ · Ajust. âge −15 631 $ | 816 610 $ Poids 11 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +110 019 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 666 212 $ Poids 9 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 938 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 770 162 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 834 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 619 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 790 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge −9 677 $ | 635 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +76 993 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 072 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 842 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 619 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 948 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 903 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 885 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 923 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −20 114 $ | 1 060 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.