93-101 Rue ARTHUR · Magog
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 181,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121584877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
45072121584877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 927 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 679 $ Poids 67 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 546 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 858 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 866 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 436 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 929 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 602 924 $ Poids 54 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 945 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 799 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 817 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 472 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 541 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 960 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 491 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 507 098 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 661 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 822 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 527 260 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.