1158 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 156,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121585208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
45072121585208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 599 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 529 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 646 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 590 $ Poids 57 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 701 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 380 $ Poids 56 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 171 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 567 297 $ Poids 55 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 181 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 563 066 $ Poids 53 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 190 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 586 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 159 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 194 853 $ Poids 50 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 642 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 602 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 673 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +48 028 $ | 726 713 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.