1155 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 77,4 m² · constr. 2018 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121585253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
45072121585253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 570 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 637 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 853 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 401 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 876 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 349 $ Poids 49 % |
| 6 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 806 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 980 $ Poids 49 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 895 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 496 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 746 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 963 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 740 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 579 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.