1153 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 93,1 m² · constr. 2018 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121585463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
45072121585463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 613 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 744 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 992 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 500 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 17 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 191 $ Poids 63 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 863 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 739 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 586 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 804 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 136 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.