1525 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121585581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
45072121585581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 987 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 938 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 961 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 440 700 $ Poids 62 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 456 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +6 372 $ | 439 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 724 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 864 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 402 668 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 930 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 514 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 937 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 514 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 969 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 516 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.