1529 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 143,3 m² · constr. 1987 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121585713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
45072121585713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 549 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 442 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 220 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 191 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 647 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 209 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 164 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 115 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 276 $ Poids 54 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 594 497 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.