1495 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 197,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121593009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
45072121593009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 853 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 628 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 850 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 782 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 789 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 884 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 970 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 869 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 834 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 740 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −45 966 $ | 495 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 565 701 $ Poids 48 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 760 $ Poids 41 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 471 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 523 627 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 745 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 551 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 753 583 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.