1505 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121594042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
45072121594042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 623 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 869 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 432 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 837 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 505 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 845 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 505 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 876 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 506 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 990 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 856 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 382 740 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.