87 Rue ARTHUR · Magog
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121594126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
45072121594126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 646 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 420 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 820 $ Poids 64 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 883 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 667 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −28 155 $ | 449 390 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 902 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 416 006 $ Poids 60 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 502 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 502 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 113 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 390 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 729 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 437 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.