1519-1527 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 259 m² · constr. 1949 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121594465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
45072121594465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 483 $ Poids 30 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 893 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +108 432 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 729 076 $ Poids 20 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 925 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +110 574 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 689 312 $ Poids 16 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 828 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +96 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 563 241 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 592 033 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 790 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +98 983 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 574 408 $ Poids 14 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 361 430 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 835 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +104 648 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 571 200 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 896 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 677 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 677 $ Poids 13 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 909 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +172 721 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 971 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 079 $ Poids 9 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +119 119 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 730 533 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.