1535 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 159,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121595742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
45072121595742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 559 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 622 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 588 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 627 $ Poids 56 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 645 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 743 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 488 $ Poids 53 % |
| 6 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 616 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 616 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 901 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 314 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 174 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 629 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 863 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 494 747 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.