1605 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 195,2 m² · constr. 1935 · terrain 8 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 822,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121596890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
45072121596890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 954 $ Poids 52 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 625 359 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 972 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 978 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 533 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 529 $ Poids 46 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 829 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 480 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 939 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 490 431 $ Poids 45 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 295 358 $ Poids 37 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 697 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 701 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 942 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 548 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 690 670 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.