1639 Rue RODOLPHE-PAQUETTE · Magog
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121597981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
45072121597981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 097 $ Poids 69 % |
| 2 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 378 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 460 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 53 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 421 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 408 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 316 $ Poids 66 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 451 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 219 $ Poids 51 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 583 826 $ Poids 50 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 842 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 554 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 473 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.