1585 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
458 000 $
Autre · 3 644 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121600470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
45072121600470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 177 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 498 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 744 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 437 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 484 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 102 $ Poids 71 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 206 m · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 107 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 557 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 376 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 549 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 470 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.