1655-1657 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
609 400 $
Autre · 2 493 $/m² · 244,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 400 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121600793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
45072121600793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 404 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 682 $ Poids 58 % |
| 3 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 516 $ Poids 42 % |
| 5 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 542 335 $ Poids 41 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 743 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 907 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 616 019 $ Poids 38 % |
| 8 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 676 689 $ Poids 36 % |
| 10 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 762 096 $ Poids 35 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 298 935 $ Poids 34 % |
| 12 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 756 468 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.