1535 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121601052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
45072121601052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 313 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 447 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 310 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 441 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 64 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 269 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 685 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 444 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 332 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 594 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 491 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 980 $ Poids 71 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 977 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 568 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 740 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 390 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.