1590 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 171 m² · constr. 1985 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 357 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121601949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
45072121601949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 617 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 879 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 530 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 653 754 $ Poids 49 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 047 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 985 $ Poids 42 % |
| 6 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 577 613 $ Poids 41 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 700 779 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 439 049 $ Poids 39 % |
| 9 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 227 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 126 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 772 761 $ Poids 35 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 476 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 453 736 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.