1530 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 102,4 m² · constr. 2017 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121602224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
45072121602224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 188 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 500 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 188 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 443 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 96 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 153 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 570 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 809 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 469 948 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 719 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 523 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 936 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 620 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 553 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.