1536 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 107,7 m² · constr. 2016 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121602344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
45072121602344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 191 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 186 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 510 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 146 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 580 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 104 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 812 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 480 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 948 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 634 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 884 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 268 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 721 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 003 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.