1539-1543 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 206,5 m² · constr. 2007 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121602439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
45072121602439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 932 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 389 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 994 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 806 953 $ Poids 56 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 689 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 701 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 719 $ Poids 36 % |
| 7 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 872 945 $ Poids 33 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −54 787 $ | 621 765 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 721 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 857 $ Poids 28 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 766 836 $ Poids 26 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 878 228 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.