1609-1611 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 109,4 m² · constr. 1997 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121602674800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
45072121602674800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 196 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 456 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 180 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 469 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 126 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 534 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 132 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 520 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 825 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 484 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 861 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 248 842 $ Poids 67 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 451 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 64 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 976 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +54 264 $ | 636 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 735 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.