1659 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 103,2 m² · constr. 2015 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121603158700030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
45072121603158700030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 74 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 497 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 70 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 445 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 206 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 95 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 566 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 894 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 623 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 928 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 471 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 432 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 836 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 525 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.