1683 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 117,6 m² · constr. 2008 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121603677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
45072121603677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 94 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 49 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 229 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 762 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 270 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 57 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 515 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 976 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 564 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 937 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 661 194 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 457 866 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.