1633 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121603680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
45072121603680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 131 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 482 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 152 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 451 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 83 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 549 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 167 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 872 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 478 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 820 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 255 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 960 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 632 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 963 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 462 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 44 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 782 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 533 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.