1639-1645 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121603682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
45072121603682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 120 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 490 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 142 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 452 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 74 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 176 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 883 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 479 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 811 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 259 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 956 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 633 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 922 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.