119 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121604173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
45072121604173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 42 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 418 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 364 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 338 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 903 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 420 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 271 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 365 524 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 152 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 986 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 155 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.