127-135 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 268,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 427 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121604226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
45072121604226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 939 073 $ Poids 28 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 845 283 $ Poids 26 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 639 $ Poids 24 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 178 $ Poids 17 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 798 764 $ Poids 12 % |
| 6 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 929 940 $ Poids 10 % |
| 7 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 371 $ Poids 4 % |
| 8 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 266 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.