1713 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 135,9 m² · constr. 2008 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121604676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
45072121604676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 17 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 76 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 502 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 811 $ Poids 57 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 939 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 429 821 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 931 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 408 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 945 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 707 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 493 153 $ Poids 56 % |
| 12 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 430 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 115 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.