1729 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 81,7 m² · constr. 2009 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121604888200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
45072121604888200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 253 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 683 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 210 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 443 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 475 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 408 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 289 $ Poids 60 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 359 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 172 $ Poids 51 % |
| 11 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 368 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 121 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.