1727 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 83,7 m² · constr. 2009 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121604888200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
45072121604888200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 253 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 683 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 213 159 $ Poids 66 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 443 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 481 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 408 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 65 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 436 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 329 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 377 554 $ Poids 53 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 968 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 477 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 606 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.